Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom o nowoczesnej jak i zarówno minimalistycznej bryle z 2025 roku, usytuowany na malowniczej, zalesionej działce o powierzchni 1350 m² bezpośrednio na zboczu Ślęży . Nieruchomość łączy w sobie komfort prywatnej rezydencji z ogromnym potencjałem dalszej aranżacji. Otoczenie dojrzałych drzew oraz bezpośrednie wyjście z działki na szlaki turystyczne gwarantują ciszę, spokój i codzienne obcowanie z naturą.

GDZIE: Strzegomiany, gmina Sobótka (powiat wrocławski), otulina Ślężańskiego Parku Krajobrazowego.

Otoczenie: Bezpośrednie sąsiedztwo lasu i szlaków pieszych na Ślężę. Miejscowość słynie z unikalnego mikroklimatu, malowniczych krajobrazów Masywu Ślęży oraz sprawnego dostępu do Wrocławia (ok. 35-40 minut jazdy)

Walory Położenia - Strzegomiany k. Sobótki

Strzegomiany to jedna z najbardziej malowniczych i pożądanych lokalizacji w rejonie Masywu Ślęży. Miejscowość, otoczona wzgórzami Przedgórza Sudeckiego oraz gęstymi lasami, stanowi doskonałą bazę wypadową dla osób ceniących aktywny wypoczynek (turystyka piesza, rowerowa, kolarstwo szosowe i MTB). Bezpośrednie wyjście z działki do lasu zapewnia pełną prywatność i unikalny, mikroklimatyczny walor rekreacyjny, przy jednoczesnym bliskim sąsiedztwie pełnej infrastruktury Sobótki.

STANDARD BUDYNKU:

Powierzchnia całkowita: 295,01 m² (3 kondygnacje)

Część mieszkalna (Parter + Piętro): 185,41 m² (łącznie 7 pokoi).
Komfortowa, w pełni wykończona i wyposażona część mieszkalna , przygotowana do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER:

- przestronny salon z wyjściem na zadaszony taras

- kuchnia ze spiżarką

- łazienka

- 3 niezależne pokoje

- WC

PIĘTRO:

- otwarty salon z wyjściem na taras

- 2 niezależne pokoje

- łazienka

Przyziemie:
109,60 m² - zaaranżowane na 3 niezależne, w pełni funkcjonalne apartamenty (każdy z własnym aneksem kuchennym i łazienką).

Technologia i standard: Budynek z 2025 roku wykonany z materiałów wysokiej klasy. Solidna konstrukcja w technologii żelbetowej - tzw. biała wanna stanowi jeden z istotnych atutów nieruchomości. Zastosowanie betonu o podwyższonej wodoszczelności oraz odpowiednio zaprojektowanej konstrukcji monolitycznej zapewnia bardzo dobrą ochronę budynku przed wilgocią i wodą. To rozwiązanie łączące wysoką trwałość, szczelność i odporność konstrukcji . Dom posadowiony bezpośrednio żelbetowej płycie fundamentowej.

Ogrzewanie: Nowoczesna, ekologiczna i energooszczędna pompa ciepła z odwiertami gruntowa marki Viessmann sterowana za pomocą aplikacji na trzy niezależne strefy z ogrzewaniem podłogowym. Najlepsza i najdroższa obecnie stosowana technologia w zakresie źródła ogrzewania

Stan wykończenia: Nieruchomość wykończona, gotowa do wprowadzenia z zachowaną przestrzenią przyziemia do własnej aranżacji, obecnie podział i instalacje wykonane do projektu .

Elastyczny układ funkcjonalny - możliwość wydzielenia do 12 pokoi i 6 łazienek.
Przestrzenie zostały już funkcjonalnie wydzielone i przygotowane do dalszego wykończenia, dzięki czemu przyszły właściciel może nadać im indywidualny charakter oraz dostosować standard i aranżację do własnych potrzeb

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Lokalizacja - prywatność i kameralne otoczenie z bezpośrednim dostępem do udogodnień Masywu Ślęży, strumyk przy domu

Funkcjonalny układ pomieszczeń z niezwykłymi widokami na zewnątrz

Przestronne trzy tarasy w tym DWA zadaszony, każdy z nich po 50 m2

Starannie zagospodarowany ogród z bogatą i różnorodną roślinnością stanowi naturalne dopełnienie nowoczesnej bryły domu, dodatkowo niezwykle atrakcyjny reprezentacyjny kamień naturalny otaczający teren nieruchomości - SERPENTYNIT ZIELONY

Technologia wykonania: solidna konstrukcja w technologii żelbetowej

Imponująca wysokość kondygnacji głównej - 3 metry

Technika grzewcza za pomocą nowoczesnej gruntowej pompy ciepła z odwiertami , ogrzewanie podłogowe

Duże przesuwne przeszklenia tarasowe w systemie HS (Hebe-Schiebe) zapewniają efektowne połączenie wnętrza z otaczającą przestrzenią

Nowoczesne żaluzje fasadowe zewnętrzne

Ogrom możliwości aranżacyjnych - dostosowanie przyziemia pod własne potrzeby, obecnie możliwość zrobienia trzech niezależnych pomieszczeń z aneksami kuchennymi i łazienkami. | Na jednym ze zdjęć pokazany przykład aranżacji |

Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego

DLA KOGO:

Nieruchomość idealnie łączy komfort życia, wysoki standard wykończenia oraz bezpośredni kontakt z naturą. To propozycja dla osób, które szukają spokoju, przestrzeni i jakości - bez rezygnowania z wygodnej komunikacji z miastem. Idealna opcja dla dużych rodzin, jak również osób które rozważają stworzenie unikatowej bazy noclegowej w wyjątkowym otoczeniu

Dom spełni oczekiwania klientów szukających unikatowej nieruchomości w wysokim standardzie, a także miłośników aktywnego stylu życia - spacerów, rowerów, gór i wypoczynku na świeżym powietrzu. To propozycja skierowana do wymagających klientów klasy premium, poszukujących jakości pod Wrocławiem.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ:

Anna Truchan

| rzuty oraz więcej zdjęć dostępne na życzenie |

ZAPEWNIAMY BEZPŁATNE WSPARCIE W UZYSKANIU KREDYTU HIPOTECZNEGO

Prezentowana oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego i ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo